Extrait d’un échange trouvé sur un forum dédié au prêt immobilier. Immolyon.info se dégage de toute responsabilité sur la pérennité et l’objectivité du post ci-dessous. Mais il est bon de lire ce qui suit avant de commencer votre démarche en crédit immobilier.

Est-ce intéressant de passer par un courtier en crédit immobilier ?

Avec l’augmentation des taux des prêts immobiliers, les courtiers en crédit immobilier peuvent vous faire gagner quelques points. Ils proposent souvent des taux immobiliers plus intéressants que votre propre banque. J’ai fait le test, et un courtier immobilier m’a proposé un taux plus intéressant que mon propre conseiller financier, et dans ma banque !

Est-ce vrai qu’avec les limites d’inflation à 3% fixées par la CE, les
taux d’intérêt ne monteront plus jamais très haut comme ce fut le cas par le
passé ?

Non, en cas de déflation, les taux réels peuvent flamber à taux
d’intérêt fixe et faible si ce sont la valeur des biens et les
salaires qui s’écroulent.

Est-ce vrai que ça ne sert à rien de faire 2 démarches parallèles, l’un
par un courtier et l’autre directement par les banques ? puisque au final la
banque ne traite qu’un seul dossier ?

Ca me paraît effectivement inutile. C’est une banque qui traitera au final votre demande.

Est ce vrai que certains proposent un « faux taux fixe » bien caché ?
c’est-à-dire fixe les premières années mais variable ensuite …

La plupart des taux variables sont fixes les premières années.

De quoi d’autre faut-il se méfier ?

– De tous les montages compliqués.
– Des assurances souvent peu performantes.
– Des clauses de garantie coûteuses.

Que peut-on négocier avec un organisme bancaire ?

– Il est possible de ne pas payer les frais de création de dossier (cela se fait pratiquement sur simple demande sauf à La Poste … où ils sont gratuit d’office!)

– un point important que vous pouvez négocier : les 3% de remboursement anticipé (3% de la plus value). Un argument : si vous pensez faire un plus value dites leur que l’argent issu de celle-ci restera chez eux si les 3% sont levés.

– vous pouvez bien sûr négocier le taux d’intérêt fixe de votre emprunt. Demandez autour de vous à quel taux d’intérêt les banques ont prêté, vous vous apercevrez qu’à une même période, une même banque, deux clients peuvent peuvent obtenir des taux d’intérêt différent. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.

Autre article très intéressant à lire sur ce sujet : « Pourquoi votre banque ne vous propose pas
le meilleur taux pour votre prêt immobilier ? » ici : http://www.pret-a-emprunter.fr/pourquoi-votre-banque-ne-vous-propose-pas-le-meilleur-taux-immobilier.html