L’expertise construction s’apparente à une enquête médicale plus ou moins complexe. Les pathologies et les contextes requièrent des compétences, de l’expérience, mais aussi du sens pratique.
A quoi sert une expertise construction ?
Les propriétaires confient généralement l’examen de leur maison ou appartement à un expert construction lorsque celle-ci est malade. Les pathologies les plus courantes sont les fissures et l’humidité. L’expertise de la construction vise à observer les symptômes, faire le diagnostic de la pathologie et trouver les remèdes de principe.
Comment se déroule une expertise construction ?
Après entretien avec le client et collecte d’informations diverses sur le bien et sur l’objectif de l’intervention (aide à la décision, attestation pour un tiers, etc.), l’expert construction se rend sur site. Sur une maison classique, il procède aux examens et investigations nécessaires (relevés, croquis, mesures, photos, notes techniques, etc.), pour décrire et/ou comprendre le désordre et/ou la
malfaçon. Le rapport, rédigé ensuite au bureau, reprend ces observations, établit un diagnostic technique, ainsi que les conclusions de l’expert. Il comporte ses préconisations de principe, sur les
solutions de remédiation, ainsi que, le cas échéant, un chiffrage estimatif des reprises et/ou des préjudices divers, les recours et/ou éventuelles actions à entreprendre.
Avez-vous un exemple d’expertise construction ?
Prenons l’exemple d’une expertise humidité : l’expert construction, lors de sa visite, appréhende l’atmosphère malsaine, en conjuguant la vue, l’odorat et le toucher. Le cas échéant, il utilise également ses instruments (détecteur d’humidité, etc.). Puis, il procède à l’expertise (évaluation des symptômes, causes probables, traitements de principe, etc.). Enfin, il formalise ses observations dans le rapport d’expertise. Les cas les plus complexes sont confrontés à l’avis de plusieurs ingénieurs experts spécialisés, du cabinet, avant l’envoi du rapport au bénéficiaire de l’expertise.
L’expert construction adopte t-il une méthodologie ?
Les causes des désordres sont nombreuses et les moyens d’en comprendre l’origine sont souvent insuffisants. Voilà pourquoi les experts constructions sont obligés d’avoir une méthodologie Elle vise à
déterminer les liens de causes à effet, entre les symptômes et les raisons de la pathologies, à partir des signes observés. Cette méthodologie a pour base l’observation, les compétences et l’expérience.
Pourquoi les expertises constructions sont-elles principalement visuelles ?
La première raison est que l’expert construction trouve, la plupart du temps, la ou les causes en agissant ainsi ! La seconde est que les sondages destructifs et autres analyses peuvent fragiliser la
structure du bâtiment. Si la construction est déjà fragilisée, par le désordre, ce serait un comble que l’expertise aggrave la situation ! Les investigations techniques destructives sont, en outre, souvent
coûteuses (de même que la remise en état des bâtiments, après sondages destructifs). Aussi, lorsqu’elles peuvent être évitées, c’est mieux pour le porte-monnaie du maître d’ouvrage
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