Loi de finances 2008 : acheter un bien immobilier et réduire ses impôts
• Catégorie : Défiscalisation immobilièreLa loi de finances pour 2008 confirme que les particuliers qui achètent leur résidence principale peuvent déduire de leurs impôts, les cinq premières années, une partie (plafonnée) de leurs intérets d’emprunt.
Cette mesure, qui concerne toutes les personnes qui ont achetées leur résidence principale depuis le 23 août dernier, pourrait être étendue jusqu’au 6 mai 2007 (le gouvernement devrait proposer un décret ou une instruction fiscale pour étendre cette mesure).
Elle précise notament que le montant déductible, est fixé d’après un plafond sur les intérêts d’emprunts annuels de :
- 3.750 € pour un célibataire ;
- 7.500 € pour un couple ;
- 500 € supplémentaires par personne à charge.
Les particuliers pourront déduire de leurs impôts 40 % de cette somme la première année, puis 20 % les quatres années suivantes, soit :
La première année, on peut déduire 40 % de ce montant, soit une réduction maximum de :
* 1.500 € pour un célibataire ;
* 3.000 € pour un couple ;
* 200 € supplémentaires par personne à charge.
Les quatre années suivantes, on peut déduire 20 % de ce montant, soit une réduction maximum de :
* 750 € pour un célibataire ;
* 1.500 € pour un couple ;
* 100 € supplémentaires par personne à charge.
Au total, un couple sans enfant pourrait ainsi économiser jusqu’à 3000 € la première année, et 1500 € les années suivantes.
Cas concret et exemple d’économie d’impôts réalisée par cette mesure :
L. et F. empruntent 200.000 € sur 15 ans à 4,75 %. La première année ils vont pouvoir déduire 3.000 € de leurs impôt, puis 1.500 € les 3 années suivantes et 1.468,26 € la dernière année (rappelons que les intérêts diminuent au fur et à mesure du remboursement et que la déduction est plafonnée à 20 % de ces intérêts) soit au total 8.968,26 € de moins sur vos impôts durant 5 ans.
Important :
si vous pouvez prétendre à un autre crédit d’impôt (crédit d’impôt vert après des travaux propices à préserver l’environnement, crédit d’impôt pour rendre un logement accessible aux personnes à mobilité réduite, handicapés ou personnes âgées) tous ces crédits sont cumulables et remboursables, au cas où votre impôt n’atteindrait pas les sommes à déduire.
